Què has de saber?
Es tracta d'una autorització de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya per a poder vendre un habitatge amb protecció oficial qualificat a partir de l'any 2005
L’autorització de venda porta implícita la tramitació dels drets d’opció i retracte previstos a l’article 87 i següents de la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l’habitatge.
Aquest tràmit només el podeu fer presencialment si sou un particular.
Els autònoms, professionals, empreses, entitats i altres col·lectius heu de tramitar per internet. La documentació que aporteu per un altre canal no es tindrà en compte ni es computarà a efectes de data de presentació.
Si sou un particular, per dur a terme aquest tràmit de manera presencial podeu demanar cita prèvia, en aquest enllaç, per a l'oficina que us correspongui.
Organisme responsable
A les persones propietàries d’un habitatge amb protecció oficial que vulguin transmetre el seu habitatge en qualsevol dels següents supòsits:
- Els propietaris d’habitatges amb protecció oficial que vulguin fer una transmissió entre vius per qualsevol títol abans de la formalització del contracte.
- Els propietaris d’habitatges amb protecció oficial que vulguin transmetre un part indivisa de l’habitatge a favor del copropietari.
Han de demanar autorització de venda a l'Agència de l'Habitatge de Catalunya els titulars d'habitatges amb protecció oficial abans de la formalització de la transmissió.
La documentació que cal aportar és:
- L'escriptura de compravenda.
- Certificat de l'entitat de crèdit indicant la data de formalització del préstec qualificat, si s'escau
En el cas d’haver percebut ajuts a l’adquisició i no haver transcorregut més de 10 anys des de la formalització de l’adquisició, per tal d'autoritzar la transmissió, l'Agència requerirà als titulars de l'habitatge que justifiquin que han retornat al Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana tots els ajuts rebuts incrementats amb els interessos legals corresponents (veure el Pas 2 del tràmit)
No hi ha taxes associades a aquest tràmit.
Per a poder fer la transmissió d’un habitatge protegit també cal tenir en compte que:
- En cas de constar a l'escriptura un dret de tempteig i retracte o opció de compra a favor d’algun Organisme, cal notificar a aquest organisme la intenció de vendre l'habitatge per tal que aquest pugui, si vol, exercir l'opció de compra.
- Tots els documents de transmissió d’habitatges protegits s'han de dur a visar a l'Agència, per tal de comprovar que es compleixen les condicions legalment establertes per a la transmissió.
En el cas d’habitatges protegits qualificats amb anterioritat a l’any 2005 on l’autorització de venda no és preceptiva, l’Agència de l’Habitatge de Catalunya emetrà la corresponent informació relativa a les condicions de transmissió de l’habitatge (Veure el tràmit Informació sobre un habitatge protegit)
Passos a fer
-
Primer pas
Sol·licitar
-
Segon pas
Retorn dels ajuts rebuts al Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana
Sol·licitar el retorn dels ajuts.
Sol·licitar el retorn dels ajuts.
El retorn dels ajuts rebuts s'ha de sol·licitar al Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana (Seu electrònica).
La documentació que s'ha d'aportar és la següent:
- Sol·licitud de liquidació de subsidiació, a l'efecte de desqualificació o venda anticipada (model facilitat pel Ministeri).
- Fotocòpia de la sol·licitud d'autorització de venda presentada a l'Agència.
- Fotocòpia de la resposta de l'Agència sobre l'acceptació a tràmit de la sol·licitud on s'indica que es requereix la liquidació del subsidi i/o ajut estatal directe a l’entrada (AEDE).
- Fotocòpia de l'escriptura de compravenda.
- Certificat de l'entitat de crèdit en el qual s'indiqui:
- Data de formalització del préstec qualificat/convingut.
- Data de cancel·lació legal o econòmica del préstec, en cas de no estar cancel·lat, suspensió cautelar del subsidi a instància de l'interessat, o motiu pel qual han deixat de percebre el subsidi.
- Quantia per semestres naturals de l'ajuda de subsidiació percebuda des de la data de formalització del préstec fins a la seva cancel·lació, indicant l'any al qual pertany cada semestre.
- Data en que es va abonar l'AEDE, si s'escau.
Tots aquests documents s’han d’enviar a:
Dirección General de Arquitectura y Política de Vivienda
Subdirección General de Ayudas a la Vivienda
Paseo de la Castellana, 112
28071 MadridPagament de la quantitat a retornar
El Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana envia a les persones interessades una carta de pagament per triplicat amb la quantia a retornar.
L'ingrés del pagament es pot fer a qualsevol entitat financera. L'entitat es quedarà amb una còpia de la carta de pagament i retornarà segellades la còpia per a la persona propietària i la còpia per a la comunitat autònoma.
Presentar el justificant del retorn dels ajuts
La persona sol·licitant de l'autorització de venda ha de presentar a l'Agència de l'Habitatge de Catalunya la còpia per a la comunitat autònoma segellada conforme s'ha efectuat el pagament per tal de seguir amb el tràmit.
-
Tercer pas
Rebre la resposta de l'Administració
Quina resposta es rep?
Quina resposta es rep?
L'Administració emet una resolució d’autorització de venda en el cas que es donin els requisits previstos a la normativa d’aplicació.
En el supòsit que no s’escaigui resolució d’autorització, l’administració traslladarà ofici d’informació sobre les condicions de transmissió de l’habitatge.
Es pot presentar un recurs?
Contra aquesta resolució es pot interposar en el termini d'un mes, a comptar des de la seva notificació, un recurs d'alçada davant el Director de Promoció de l'Habitatge de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya.
Tràmits relacionats